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            焦点访谈 20190322 诚信建设万里行:房租怎么成了贷款

            焦点访谈时间2019-03-22来源央视网报错


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            很多到城市拼搏就业的人进城后的第一件事就得四处找租房给自己找一个落脚之地通常现在市面?#31995;?#25215;租方式都是押二付一或者押三付一也就是说租户至少要交给房东两个月或三个月的房租作为押金对于很多人来说这是一笔不小?#30446;?#25903;在这样的背景下有一些房产中介推出了“押一付一”的承租方式租客只要付一个月的押金就行甚至有的中介还不收中介费这么一来租客的?#24335;?#21387;力要轻不少很多人被这样的优惠吸引就选择和这些中介公司签约租房可没有想到有的人没住几个月麻烦事儿来了

            粘培?#38382;?#19968;名在校大学生去年11月他在当地一家名为小家联行的房地产中介公司租了一间房子他告诉记者小家联行中介公司除了代理的房屋条件好之外在这租房还有其他优惠

            粘培鑫说“这个中介平台跟别的中介平台不一样不收服务费也就是中介费别的公司是收首月房租的50%作为中介费但是小家联行没有收而且押金方面也是比外面稍微优惠一点正常租都是押2付1或者押3付1小家联行是押1.5个月就是一个半月然后付1比较优惠点”

            “押1.5付1”指的是租户在承租时要交给中介公司一个半月的房租作为押金这也就是说在首次租房时租户一共要交两个半月的房租而如果按照一般中介公司“押三付一”的交租方式租户首次租房?#26412;?#35201;交四个月的房租粘培鑫算了一下在小家联行租房子他首期付款能少花2000多元

            因为粘培?#20301;?#22312;实习期工?#26102;Ƚ系停?#27604;较之下他选了小家联行

            可是在签完房屋租赁合同后他就接连遇上了没有想到的事首先中介公司的工作人?#27604;?#20182;关注一个叫会分期的公众账号业务员说会分期就是一个交房租的平台如果不做的话就没有办法交房租也就不能把房子租给他

            为什么不关注会分期就租不了房子呢仔细翻看这份十几页租房合同会发现虽然在合同前面缴纳房款方式一项上写着有三种交款方式但是在合同的最后一页在其他约定事项中却写着乙方也就是租户同意使用会分期平台支付房租会分期是什么为什么要用会分期来交房租呢

            会分期工作人员说“会分期只是为租客垫付房租给中介然后租赁按月来支付房租你之所以可以押一付一是因为你办理会分期之后才可以实现如果没有办理的话可能就是押一?#24230;?#25110;者别的支付方式”

            原来小家联行房地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷会分期将一整年房租交给了小家联行房地产中介公司中介公司再按季度将房租交给房东而粘培鑫每个月在会分期上交钱名义上是在交房租实际上是在还贷款就这样原本一个简单的租房行为变成了借贷+租房的行为

            粘培鑫说“他说这个就?#21069;?#19968;年的房租先贷出来然后交给中介我们再一个月一个月还进去中间产生的利息都是由中介来支出的不用我们我们只要付房租就可以了而且我查过会分期会分期说?#21069;?#31199;客减轻压力把一年的房租先付完那时候已经感觉这就是一个网贷平台但是东西都已经搬进去了合同也签了那就继续办下去每个月反正只要交房租就可以了”

            随后这些租户也查看了会分期?#31995;?#35760;录上面的还款金额和自己租房合同?#31995;?#26376;租金确实是一样的这样看通过会分期交房租自己并没有什么损失首次付款时还能省点押金和中介费这也确实吸引了很多租户

            粘培鑫说“我问了隔壁的同样的租客他们都说已经住了很长?#27426;问?#38388;都是这样的我那时候就相信而且那时比较忙就没有多考虑反正能住就可以了”

            采用这种租房贷的方式租房确实可以缓解租户的经济压力但这些租户并没有想到租房贷当中涉及租户贷款平台房屋中介房东等多重关系房东将房子委托给中介公司中介公司再将房子租给租户并获得用租户名义申请的贷款一旦中介这个中间环节出现问题房东租户贷款平台都将陷入尴尬境地就在租了三个月房后粘培鑫就遇到了第二件让他没有想到的事一天他突然接到了同学的电话

            粘培鑫说“他跟我说他被房东赶出来了小家联行已经倒了因为房东没有收到租金就把租客赶出来了所以他那时候发微信跟我说叫我去小家联行看一看能不能退租因为小家联行好像已经跑路了房东都开始在赶人了”

            听了这个消息后粘培鑫赶紧来到小家联行房地产经纪公司可到这后却发现公司早已大门紧锁没有了办公的迹象

            粘培鑫说“我不知道房东什么时候会过来跟我说重新签合同或者?#21069;?#25105;赶走把房子租给别人还有一个我在会分期上面每个月还要再?#35789;?#20132;租金等于?#31561;?#26524;再去找房子我一方面要交会分期上面的这一套租金还要交另外再找房子的租金等于要交两份租金”

            不久后粘培鑫的房东也找上门告诉他自己并没有收到房租房子粘培鑫不能继续住了而此时粘培新还欠着会分期的贷款粘培鑫的遭遇并不是个例王先生在上海寓见公寓租房子时也遇到了同样的问题

            王先生说“在2018年九月末的时候房东找上了门说你们这个房租没给我我们正常是往卡里存钱了这个时候就发现?#27426;?#20102;这样情况下大家就开始找找网贷平台这个钱一开始我们以为它会交给房东但房东说是确?#24471;?#25910;到所以我们这帮人是边还着贷款边没房子住”

            从去年开始就?#21483;?#26377;?#26412;?#19978;海重庆等地的租户向记者?#20174;?#36807;类?#39057;那?#20917;截止到目前已经有10多家中介公司出现经营问题中介公司没有按期给房东付房租房东收不到钱而租户们既要还贷款同时也面临着被房东赶走的境遇为什么会出现这样的问题呢

            中国人民大学法学院副院长杨东说“钱到了平台之后现在好多平台拿这个钱去投资去了拿这个钱去收购更多的房子来扩大它的业务但是这个风?#31449;?#22823;了你拿租户贷款的钱集合起来之后去扩大业务一旦投资失败?#24335;?#38142;断了之后那么平台自然就跑路倒闭”

            这里所说的平台指的是中介公司之所以称中介为平台是因为在这个链条中中介公司不再是促成房东与租户签约的居间服务机构而是变成了汇聚了大量房源的房屋代理平台在这些房屋租赁合同中房屋的出租人都是中介公司租户从中介手中租房这样中介公司就可以获得用租户名义申请的贷款这就形成了巨大?#24335;?#27744;

            杨东说“问题就在于中介平台有?#24335;?#27744;从贷款机构出借方获得?#24335;?#27744;?#24335;?#38598;合之后的风险需要监管才能够确保不被挪用中介平台集合?#24335;?#20043;后必须要监管才行但是问题就在于这是新的业务模式还没来得及去研究没来得及去形成?#34892;?#30340;监?#39336;?#27861;没有纳入到监管的时候就跑路了”

            中介公司的跑路给这些租户带来不小的损失粘培鑫给记者算了一?#25910;ˣ?#23567;家联行房地产经纪公司是月初停业的在停业前刚收了一个月的房租即便是解除了会分期?#31995;?#36151;款算上租房时交的一个半月的押金每个租户都损失了两个半月的房租中介公司跑路了房东在催着搬家贷款平台在等着还钱有不少和粘培鑫有同样经历的人都在找有关部门协调解决此事可在这个过程中他们又遇到了新的问题

            根据城市房地产中介服务管理规定行政区域内的房地产中介服务工作归直辖市市县人民政府房地产行政主管部门管理根据小家联行房地产经纪公司福州分公司的办公地址租户们找到了它所在地的住房保障和房产管理局来?#20174;?#38382;题

            福州市台江区住房保障和房产管理局工作人员说“找我们我们怎么处理呢我们只是备?#20184;?#24050;什么叫备?#31119;?#22791;案就是在我们这存个档而已他如果证件齐全了在这存个档这家也没到我们这里备?#31119;?#25105;们没受理过我们这里没办法去处理这些事”

            原来小家联行房地产经纪公司福州分公司没有到当地住房保障和房产管理局办理备案?#20013;?#23646;于违规营业现在出了问题住房保障和房产管理局也处理不了那租户们遇到的问题该由哪个部门处理呢

            福州市台江区住房保障和房产管理局工作人员说“市场监督局那边可以监管应该业务上?#20219;?#20204;指导更全面”

            按照这位工作人员的说法租户应该找当地的市场监?#28966;?#29702;部门于是他们又找到了当地的市场监?#28966;?#29702;局这里的工作人员给出了这样的答复

            福州市台江区市场监?#28966;?#29702;局工作人员说“他如果是消费纠纷是我们这边管的?#28909;?#35828;他是否有进行合同履约?#28909;?#35828;提供居间服务里面消费者进行租房他有没有实现这块是我们这边主管有其它第三方平台介入这个里面就存在借贷行为金融行为不是我们市场监?#28966;?#29702;局部门能够认定的可能是金融那边做的事儿”

            按照这位工作人员的说法要想处理这个问题还得找当地金融工作办公室于是租户们又来到了当地的金融工作办公室可这里的工作人员告诉租户们这件事也不归他们管

            福州市金融工作办公室工作人员说“没有告诉我们这边审批也没有让我们这边管我们这边管的是什么一个是P2P模式中介不属于第二个是融资担保公司融资担保公司注册资本都要押个两三千万在我们这里肯定不是还有典当行这三类是归我们这边管的”

            按照这位工作人员的说法他们只管P2P融资担保公司和典当行小家联行是房地产经纪公司它参与租房贷涉及金融活动当地金融工作办公室不能管

            福州市金融工作办公室工作人员说“没有备案?#30446;?#23450;就不是我们审批的我们也没有权限去管他有备案的有审批的是归我们监管的没有备案没有审批的那些就不是归我们监管权限的正常是归市场监管局他们那边”

            市场监?#28966;?#29702;局的工作人?#27604;?#25214;金融工作办公室金融工作办公?#19994;?#24037;作人员又让租户找市场监?#28966;?#29702;局无论是当地的住房保障和房产管理局还是当地的市场监?#28966;?#29702;局金融工作办公室都在强调“没备案”“没权限”不归自己管看来要想解决这件事还真是不容易

            据了解目前粘培?#25105;?#32463;解除了和会分期平台的贷款合同他的贷款危机暂时解除了可是只要一天拿不到贷款平台开具的结清证明他还是心?#27426;?#20026;了避免类似问题的发生已经有多省市对“租房贷”进行整顿启动对住房租赁企业的联合专项执法检查严查不按约定用途使用融?#39318;式?#30340;行为但同时从采访中我们也看到在房产中介跑路后受害?#35828;?#32500;权遭遇了很多波折原因之一是这种租转贷的模式成为监管的盲区相关部门都认为不归自己管进一步理顺对房屋中介的治理机制刻不容缓市场常?#34892;?#29983;事物也需要我们的监管时刻保?#32622;?#38160;触角及时调整和协调治理机制明?#20998;?#36131;厘清责任才能保持监管的有力和高效

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